קבוצת עשהאל


קבוצת עשהאל מתמחה מעל כשני עשורים בייזום, תכנון וביצוע מבני ציבור, מגורים ופרויקטים של תמ"א 38 ביותר מעשרים ערים בארץ, באיכות גבוהה תוך עמידה בלוחות זמנים

הקבוצה הוקמה בשנת 1987 על ידי מר שמעון עשהאל, חברת הבניה הראשונה של הקבוצה, יזמה וביצעה בנייה של למעלה מ- 500 יחד' בכל רחבי הארץ. הקבוצה ביצעה פרויקטים מורכבים, במימדים גדולים ובתחומים רבים כגון: בניה למסחר, מוסדות ציבור, מבני חינוך (בתי ספר, מכללות) ומבני מגורים – כל זאת, בהיותה זכיינית ארצית של חברת משכ"ל. כל העבודות אשר בוצעו על-ידי הקבוצה, בוצעו במסירות, במקצועיות ובסטנדרטים גבוהים, תוך עמידה בלוחות הזמנים שנקבעו.

גלריית פרויקטים


מהי תמ"א 38


תמ"א 38 הינה תקן ישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, תקן זה נכנס לתוקף בשנת 1975 אך לפי ההערכות, מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות תקן זה.

מדינת ישראל ממוקמת באזור פעיל מאוד מבחינה סיסמית ונמצאת לפיכך בסיכון גבוה לרעידות אדמה. במהלך ההיסטוריה התרחשו בישראל עשרות רעידות אדמה, חלקן הרסניות. רעידת אדמה חזקה עלולה להתרחש בישראל יום יום. על פי ההערכות, מבנים רבים בישראל לא יעמדו ברעידה חזקה. מבנים אלה, ככל הנראה, לא נבנו על פי התקן המחמיר לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413) שנכנס לתוקף ב- 1975.

לפיכך, כל מבנה שנבנה לפני תחילת שנות ה- ,80 ככל הנראה, לא עומד בדרישות התקן.

השלבים לבניין החדש והמחוזק שלכם במסגרת התחדשות עירונית-

  • גישה ראשונית עם נציגינו, בה נסביר על התהליך והקבוצה והכי חשוב- נכיר אחד את השני
  • בחירת ועד ועורך דין דיירים, אתו נגבש את הסכם הפרויקט שלכם לחתימה
  • הכנת תכניות להיתר- האדריכל יחד עם המהנדס והיועצים השונים, מכינים את תכניות ההגשה לבניין החדש שלכם
  • הגשת הבקשה לעירייה- כל התוכניות שהוכנו מוגשות למען קבלת היתר הבנייה המיוחל.
  • לאחר הגשת הבקשה לעירייה, הפרויקט עובר לשלב פרסום ומיד לאחר מכן אישורי המחלקות בעירייה בכדי להשתבץ לוועדה ( סדר שלבי התהליך משתנים בכל עיר)
  • לאחר קבלת היתר הבנייה, מתחילים בעבודה- חיזוק וחידוש הבניין שלכם
  • בשעה טובה הסתיימה הבנייה, הבניין שלכם השתנה ללא היכר וללא אף עלות מצדכם, תתחדשו!

הכירו את הצוות המנצח שלנו

שמעון עשהאל

מייסד ובעלים

אביעד עשהאל

סמנכ״ל

⁨‎⁨גילעד עשהאל

מנהל ההתחדשות העירונית⁩

יונתן בלש

מנהל פיתוח עסקי⁩

דן קושניר

מנהל פרויקטים התחדשות עירונית

אורי רוסנק

מנהל רישוי

עו״ד מירב שוהם

יועצת משפטית

שאלות ותשובות


אנו כאן כדי לעזור !  לא מצאתם תשובה לשאלתכם? בואו לבקר בעמוד הפייסבוק שלנו או פנו אלינו באמצעות טופס צור קשר ונשמח להשיב

כאשר אנו ניגשים לפרויקט תמ"א, נבחן אותו בהתאם לגודלו, מיקומו ומספר הדיירים ובכך נבחין מה נבצע- תמ"א 38 חיזוק או תמ"א 38 הריסה (תמ"א 2).

הדבר כשמו כן הוא- בעוד שבתמ"א חיזוק אנו נעבה, נשפץ ללא היכר ונרחיב את הבניין ודירותיו, בתמ"א הריסה אנו נהרוס את הבניין ונבנה במקומו מבנה חדש ומחוזק מהיסוד.

פינוי בינוי אף הוא כולל הריסה ובנייה מחדש, אך הוא בדרך כלל מתבצע בגושי מבנים ולא בבניין אחד. פרויקטים מסוג זה לוקחים מספר שנים יותר מפרויקט תמ"א 38- עקב הדרישות והתקנות היותר רבות שנוגעות לכזה פרויקט מבחינת שינוי פני השטח והתשתיות באזור הבניינים.

אם בניינך קיבל היתר מלפני שנת 1980 והוא מעל שתי קומות, בהחלט כן. ישנם עוד יוצאים מן הכלל בהתאם למצב הבניין התואמים לעמידותו בפני רעידות אדמה.

בראש ובראשונה ביטחון- בעת הוספת הממ"דים בבניין וחיזוקו בבסיס, הבניין עמיד בפני רעידות אדמה ומתקפות טילים. הערך המוסף הוא כמובן עליית ערך הדירה, אשר עולה בסיום פרויקט התחדשות עירונית בכ30-40 אחוזים בדרך כלל. הדבר נובע משינוי פני הבניין ללא היכר, הוספת ממ"ד, מרפסת והרחבה נוספת באם מתאפשר.

מבחינת סך השטח שניתן לקבל מכוח תוכנית המתאר, הינו עד 25 מ"ר. השטח כולל מרפסת, ממ"ד והרחבה נוספת לדירה, הכל בהתאם לאישורי העירייה ולשטח הבניין\דירה.

אף לא שקל. כחלק מהתוכנית, כל ההוצאות הכרוכות בייזום וביצוע פרויקט התחדשות עירונית הן על היזם בלבד ובוודאי שלא על חשבון הדיירים. הדבר כולל גם את אנשי המקצוע מטעם הדיירים- עורך דין ומפקח בעת הבנייה.

כשמדברים על תמ"א 38, בדרך כלל התהליך כולו מרגע חתימת הדיירים על הסכם ועד לגמר הבנייה לוקח כשלוש שנים. כאמור בפרויקטים מסוג פינוי בינוי הזמנים מתארכים יותר ויכולים להגיע לתקופות אף יותר ארוכות, תלוי ברשויות המקומיות.

פרויקט תמ"א 38 חיזוק הוא לא "פיקניק" ומי שיגיד אחרת כנראה לא ראה פרויקט שכזה מימיו. תהליך הבנייה עצמה כולל בניה מהבוקר עד שעות הערב המוקדמות בבניינכם, עם כל המשתמע מכך. אך חשוב לזכור שבסופו של יום, הדבר מוביל לביטחון האישי שלכם ושל בני משפחתכם וכמובן לרווח כספי מאוד גדול עקב עליית ערך הדירה, במידה ומסכימים על פרויקט תמ"א 38 חיזוק, חשוב להבין זאת ולהיות מוכנים.

חשוב לזכור כאשר ניגשים לפרויקט התחדשות עירונית, עדיפות תמיד תהיה טובה יותר בשבילכם לחברה יזמית שהיא גם מבצעת. מניסיוננו בקבוצת עשהאל כיזמים ומבצעים, הדבר חוסך טרחה וזמן רב, שכן כאשר הזרוע המבצעת היא גם היזמית, כל הדברים הם ברורים וללא כל התעכבויות מיותרות ומשחקי כוח, כמו במקרים מסוימים שקרו בישראל בעבר.

מה הלקוחות שלנו מספרים עלינו?

שותפים עסקיים ולקוחות

השותפים והמפיצים שלנו שנהנים מהליווי המקצועי שלנו

שמרו על קשר

בכל שאלה, התייעצות, אנו בקבוצת עשהאל תמיד נשמח לשמוע ממך.